| 长春市邱家工业园建设项目 |
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| 2006-01-12 09:45 文章来源：宽城区经济合作局 |
| 文章类型：原创 内容分类：其它 |
一、项目背景
借助东北老工业基地改造振兴契机，整合长春市邱家村区域内各项资源，盘活邱家工业园内1.5平方公里的闲置土地资源，以整体出让形式引进投资商，建设长春市邱家工业园区，对于拉动长春北部经济，推动长春市北部新城建设进程具有重大意义。
二、项目资源优势
邱家工业园区地处长春市区北部，位于长春市下风向区域，紧邻长春绕城高速公路。园区总占地面积1.5平方公里，现出让土地面积1.2平方公里。现有可利用厂房11个，建筑面积3万平方米，拥有电容量1000KV。便捷的铁路专用线及标准化道路南北向贯穿工业园区，区域内纵横的公路线形成四通八达的交通网络。丰富平坦的土地资源为投资商提供广阔的发展空间，大量的闲置厂房和设备以及水、电等基础配套设施，将使投资者在最大程度上降低工业园区初期建设的固定资产投入，提高资金的使用效率。充足廉价的劳动力资源使投资者能够极大地降低生产成本。
三、项目建设内容
（一）利用现有土地建设标准厂房102个
1、建设1万平方米厂房22个，建筑面积22万平方米。每个厂房占地面积2.5万平方米，占地面积55万平方米。
2、建设5千平方米厂房30个，建筑面积15万平方米，每个厂房占地面积1万平方米，占地面积30万平方米。
3、建设3千平方米厂房50个，建筑面积15万平方米，每个厂房占地面积7000平方米，占地35万平方米。
（二）修建道路6条，总长为11公里
项目总投资45180万元
其中：
1、土地及地上转让价格：3000万元人民币
2、土地出让金：40元/平方米×150万平方米=6000万元
3、新建标准厂房：600元/平方米×52万平方米=31200万元
4、税费：3000万
5、修建道路资金：11公里×150万=1980万元
效益分析：
按照租赁厂房计算，预计年收入8250万元
其中：新建标准厂房520000平方米
150元/平方米×520000平方米=7800万元
原有厂房150元/平方米×30000平方米=450万元
投资利润率：18%
投资回收期：5.5年
风险控制：
（一）邱家工业园区项目可以享受省级开发区待遇
（二）依据长春市国土局的《关于进一步加快民营经济发展保障土地供应的实施细则》中第15条：“民营企业使用国有非新建项目用地，可采用协议方式出让或逐年租赁，并可依据合同约定分期交纳土地出让金或租金”的规定，投资商可减少大量资金投入的风险，降低投资的融资成本，提高资金的使用效率，使投资商能有充足的资金投入原材料的购买和生产技术的改进。
（三）其他相应优惠政策及有关减资，可采取“一事一议、特事特办”的原则具体协商解决。
四、联系方式
联系单位：长春市宽城区经济合作局
地 址：长春市青岛路107号
联 系 人：詹志伟 申立春
联系电话：0431-2799829
传 真：0431-2799829
E - MAIL：kcjhj@163.com
网 址：http://www.cckcet.gov.cn
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北京时间:
